كيفية تفريغ قرض الأسهم الرئيسية في الإفلاس

يناقش زوجان الوثائق مع المستشار المالي . IuriiSokolov / ستوك / غيتي

قدرتك على الوفاء بيت العدالة القرض في حالة إفلاس يعتمد على عاملين أساسيين: الفصل الذي الإفلاس لك ملف وقيمة المنزل السوقية العادلة.إذا كنت ملف لالفصل 7 الحماية، معدومة فرصك إذا كنت ترغب في الحفاظ على الممتلكات.ولكن إذا كنت ملف للفصل 13، وهذا شكل من أشكال الإفلاس يمكن أن تجعل من القروض تذهب بعيدا، اعتمادا على قيمة منزلك.

الفصل 7 الإفلاس

  • في إفلاس إجراءات الفصل 7، الوصي يأخذ السيطرة على الممتلكات الخاصة بك وتبيع أي شيء من القيمة التي لا يمكن أن تحمي من خلال تطبيق الإعفاءات.الإعفاءات القيم في ممتلكات معينة أن قانون الإفلاس يسمح لك لاستبعاد من الإفلاس.يستخدم الوصي على الأصول nonexempt لسداد الديون غير المضمونة الخاصة بك مثل بطاقات الائتمان.إذا تبقى أي أرصدة غير المسددة، وانهم خرجوا.ولكن يتم تأمين قرض المنزل الانصاف من قبل الممتلكات الخاصة بك لذلك لا يمكن إلا أن تبرأ إذا كنت الاستسلام منزلك.إذا كنت ترغب في الحفاظ على الممتلكات، يجب أن تكون الحالي مع كل من أول قرض الرهن العقاري والقرض الخاص بك المنزل الانصاف ومواصلة تقديم تلك المدفوعات للمضي قدما.

الفصل 13 الإفلاس

  • عند ملف لحماية الفصل 13، فإنك توافق على شروط خطة من شأنها أن تدفع ديونك على مدى ثلاث إلى خمس سنوات.كنت تمويل الخطة مع دخلك المتاح - ما خلفها بعد دفع نفقات المعيشة الخاصة بك اللازمة.يجب أن تسدد كامل والحفاظ الحالي مع الديون المضمونة مثل العدالة القرض منزلك خلال فترة خطة السداد الفصل 13.الديون غير المضمونة قد تلقي أجر ضئيل على الدولار أو أي شيء على الإطلاق، وهذا يتوقف على مقدار الدخل المتاح لديك.هذا التمييز بين الديون المضمونة وغير المضمونة أمر بالغ الأهمية لأنه إذا قيمة منزلك السوقية العادلة تساوي أو أقل من الرهن العقاري الخاص بك أولا، يصبح العدالة القرض منزلك غير مضمون بسبب عدم وجود ما يكفي من الإنصاف في المنزل لتأمين القرض.في مثل هذه الحالة، منزلك يمكن أن يكون "خلع"، والذي يعني عمليا تصريفها، دون الحاجة لسداد القرض بالكامل.

قواعد

ليان تجريد

  • بيت العدالة القرض لا يمكن إلا أن خلع لو كان غير مضمون تماما.إذا قيمة منزلك كافية لتغطية الرهن العقاري الأول وعلى الأقل بعض من العدالة القرض، يبقى القرض المضمون.يجب أن تستمر لدفع هذا الثمن، تماما مثل الرهن العقاري الخاص بك أولا.تبدو المحكمة في الامر بهذه الطريقة: إذا المقرض الخاص بك أولا يسد وأجبر على بيع المنزل للقيمة السوقية العادلة، فإن المقرض من العدالة القرض منزلك يحصل على الأقل بعض ما مدينون لكم ما اذا كان يستحق أكثر من الرصيد العقاري الأول.فإنه لن يكون من العدل أن تجريدها من امتياز وحرمان المقرض الدفع لأنك اخترت لملف الفصل 13 بدلا من ذلك.محجوز ليان تعرية للتمويل العقاري الذي تعيش فعلا في - يجب أن يكون منزلك، وليس الاستثمار العقاري.في نهاية خطتك السداد الفصل 13، يجب على قرض المقرض البيت العدالة إزالة امتياز لها من الممتلكات الخاصة بك، حتى لو لم يكن لاستلام كامل المبلغ ما كنت المستحقة.

ليان التعرية في الفصل 7

  • ليان تجريد عموما ليس من الممكن في الإفلاس الفصل 7، ولكن بعض المناطق الإفلاس - أولئك في ولاية ألاباما وفلوريدا وجورجيا - يتعرف عليه كخيار في ظل ظروف معينة.كما هو الحال مع الفصل 13 إجراءات، يجب أن تكون القروض غير المضمونة لأن القيمة السوقية العادلة لمنزلك لا تمتد لتغطية ذلك.كما الديون غير المضمونة، واستبعد بعض المحاكم التي يمكن تصريفها.هذه قرارات المحاكم هي غير رسمية - انهم ليسوا من قانون الإفلاس غطت ولكن ببساطة الطريقة التي قرر بعض القضاة في بعض الولايات القضائية الحالات.قدرتك على أداء القرض قد ينزل إلى المحكمة التي يسمع قضيتك، لذلك إذا كنت تعيش في واحدة من هذه الولايات القضائية، أن يتكلم مع محام.