Come utilizzare un HELOC per un acconto

Prendendo in prestito una percentuale del patrimonio netto della vostra casa si può ottenere in una nuova casa . Ayzek / iStock / Getty Images

Quando hai un sacco di equità nella vostra casa corrente e manca la cassa a disposizione per acquistare una seconda casa o investimento immobiliare, una linea di equità domestica di creditopuò essere la strada da percorrere.Un HELOC permette di prendere in prestito una parte del capitale che avete già costruito e usarlo verso un'altra attività.Se ha senso finanziario di utilizzare una linea di equità di credito come acconto su un'altra casa dipende da vari fattori;tuttavia, se hai deciso che è la mossa giusta, avrete bisogno di strategie per garantire l'affare andrà in porto.

comprendere il ruolo degli istituti di credito Patrimonio

  • ipotecari gli consenta di prendere in prestito parte del patrimonio netto della vostra casa con un HELOC.Un rapporto di prestito-to-value, o LTV, confronta il debito ipotecario eccezionale per il valore di mercato della vostra casa.Ad esempio, un debito ipotecario di $ 200.000 su una casa del valore di 250.000 $ equivale a un LTV

    di 0,8, o 80 per cento LTV.Se si è tentato di ottenere un HELOC come una seconda ipoteca con un mutuo primario già al 80 per cento LTV, si sarebbe probabilmente essere negato.Questo perché la maggior parte degli istituti di credito fissato un limite massimo di 80 per cento LTV quando si qualifica per un HELOC.Si avrebbe bisogno di debito con meno di 200.000 $ o il valore della vostra casa avrebbe bisogno di superare i $ 250.000 a prendere in prestito patrimonio attraverso un HELOC in questo caso particolare.

ottenere il HELOC In Advance

  • Organizzare per ottenere il HELOC in anticipo.Un nuovo creditore ipotecario non vi permetterà di disegnare direttamente da un nuovo account HELOC e depositare il denaro in deposito a garanzia per la caparra.Il vostro denaro per una seconda casa di proprietà o di investimento deve essere sufficientemente stagionato - seduti nel vostro conto in banca - per diversi mesi prima che il nuovo acquisto di casa.Istituti di credito da vicino guardare la traccia cartacea di tutti i grandi depositi e prelievi dal tuo conto bancario.Poiché i fondi acconto devono essere certificati dalla vostra banca, fondi HELOC devono essere posizionati in quel conto prima.

essere disposti a pagare per It

  • Perché si paga interessi sulle somme attingete, o "disegnare", da un HELOC, con equità per un acconto è come il finanziamento di due prestiti per una nuova casa.Ogni mese, si dovrà pagare la prima ipoteca sulla nuova casa, più gli interessi HELOC per l'acconto che preso in prestito.Tuttavia, è possibile pagare giù un HELOC più velocemente vuoi, ripristinando così il credito disponibile e riducendo i pagamenti mensili sulla linea di credito.Calcolare se si può comodamente permettersi sia il nuovo mutuo e il HELOC pagamenti ogni mese, prima di usare un HELOC come acconto.

Incontra Finanziatori Requisiti debito-carico

  • Il nuovo prestatore per l'acquisto casa vorrà sapere la fonte della vostra acconto.Oltre a esaminare i vostri estratti conto bancari più recenti, i creditori di controllare anche il vostro rapporto di credito per determinare se hai recentemente aperto nuovi account e vedranno la data si è ottenuto un HELOC e il suo ultimo importo del pagamento mensile.Quando si qualifica per il nuovo prestito, il mutuante considera l'intero carico di debito, tra cui il pagamento mensile HELOC.Istituti di credito in genere vogliono spendere non più di 43 per cento del suo reddito lordo per tutti i pagamenti mensili di debito.I vostri debiti mensili totali, incluso il pagamento HELOC, dovrebbero essere all'interno di questo 43 per cento la soglia debito-reddito.