Michigan Laws på felles leieforholdet med rettigheter overlevelses

En av de viktigste hensyn med eierskap av fast eiendom er å bestemme hvem som skal få navnet på tittelen eller gjerning til en bolig eller eiendom.Hvis en av de navngitte partiene på tittel eller døde til et stykke av fast eiendom dør, er det ideelt sett bør være noen overlevelses interesse eller annet overtak prosedyre på plass, slik at det ikke er behov for en lengre domstol eller skifterett kamp om hvem som skal fåeiendommen.Michigan loven gir for flere metoder for delt eierskap med survivor interesser, herunder felles leieforholdet med rettigheter overlevelses.

Definere felles leieforholdet med rett til survivor

  • i delstaten Michigan, felles leieforholdet med rettigheter overlevelses er en metode for felles eierskap som gir eiendommen overføre automatisk uten å gå til retten.Når en eiendom eies av felles leietakere med rettigheter overlevelses, betyr dette at enhver som heter eieren vil bli betraktet som en medeier av eiendommen, og vil få en større eierandel automatisk hvis en av de opprinn

    elige eierne dør.Med andre ord, hvis Joe og Sally eier en eiendom som felles leietakere med rettigheter overlevelses og Joe dør, eier Sally automatisk hele eiendommen med ingen overføring nødvendig.Dette gjelder selv om Joe prøver å ville sin eiendom til noen andre;han kan ikke, fordi Sally har rett til survivor.

felles leieforholdet er irreversibel

  • I Michigan, er felles leieforholdet med rettigheter overlevelses irreversible med mindre alle er enige.Dette betyr at hvis du har definert felles leietakere med rett til survivor i Michigan, men ombestemmer deg, kan du ha en masse problemer.For eksempel, hvis du og din kone har et barn som du angir sammen med deg som felles leietaker med rett til survivor, og så dør du og din kone og barn har en fallende ut, både av dem ville ha rettslig krav til eiendommen,og begge måtte bestemme seg for hva som ville skje med eiendommen og hvordan du kan dele den.Dette kan innebære rettssaker eller tvangssalg hvis de ikke kan trene sammen hva de skal gjøre med eiendommen.

rett til å saksøke

  • Velge felles leieforholdet med rettigheter overlevelses i Michigan kan lovlig binde deg til de andre beboerne og gjøre sin gjeld problemet.For eksempel, hvis noen du har utpekt som en felles leietaker med rett til survivor går gjennom en konkurs, at felles leietakers andel av eierskapet av eiendommen kunne telle som en eiendel i den felles leietakers konkursbehandling.Det samme gjelder hvis det felles leietaker er saksøkt.

Equal Krev

  • Hvis du er en felles leietaker med rettighetene til survivor, alle involverte og navngitt som en leietaker har lik krav til eiendommen.I hovedsak betyr dette at du ikke lenger eier huset ditt - du eier huset sammen med noen andre som har en lik krav til eie, for å bruke det, for å samle fordelene av leieinntekter og ellers nyte alle privilegier eierskap.Du kan ikke holde en felles leietaker ut av din eiendom i Michigan, og du kan ikke holde tilbake noen av de andre fordelene ved eierskapet heller.